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                                                            中国奥园启航“后千亿时代”收入利润强劲增长下未来更可期-新闻发言人制度

                                                            2020年03月31日 7:16 来源:新闻发言人制度 编辑:中国体彩网

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                                                            【高云翔回国】

                                                            3月25日♂,新晋千亿房企中国奥园(03883⊿∴┊,HK)发布了一份令市场和投资者都颇为满意的2019年业绩报告⊙☆。这是一份能找出多个亮点的业绩报告□⌒。从基本面来看□,中国奥园2019年的合同销售仍然实现了29%的较高增长率♂。与此同时△,其营收、毛利、净利润、核心净利润等关键指标均实现了超过50%以上的增长〇,派息也延续了稳定宽裕的政策┊。而在未来预期上▽□〇,中国奥园截至2019年底已拥有4503万平方米的土地储备〇﹡☆,计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元﹡,有足够大的期待空间π↑。粮草充足⌒◇♀,弹药也够♂∟。中国奥园近年来信贷评级持续调升♂,保持稳健的财务状况?∟⊿,融资能力不断增强♀,现金流充裕稳定⊙。中国奥园执行董事、主席郭梓文在3月25日举办的业绩发布会上表示﹡◇π,经过2017年到2019年的“布局—聚焦—深耕”三步曲⊙♂,奥园已经由一家区域性的房企成长为全国性的规模房企♂▽△。收入利润增势强劲销售年复合增长率达66%2019年♂∟◇,中国奥园的各项业绩指标增长稳健π。实现营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、核心净利润约51.2亿元◇⊙,同比分别增长63%、78%和67%;核心净利润率约10.1%∵,同比增长0.2百分点;每股基本盈利为人民币156.48分↑,同比增长74%π♀。与此同时⊿,中国奥园延续了稳定充裕的派息政策◇⌒。为回馈股东的长期支持∵,董事会建议派发末期股息每股人民币55分(相当于60.1港仙)⊙⊿▽,派息比率达35%??∵。2019年∴▽∴,中国奥园在地产主业的优势持续巩固♂π↑,实现合同销售1180.6亿元♀,同比增长29%⊙π□,超额完成全年目标⊿∴。纵观中国奥园近几年的发展△◇⊙,2016年至2019年⌒,其合同销售年复合增长率达66%△▽,增幅高于行业平均水平♂∴。从2017年至2019年﹡☆,中国奥园的业绩目标完成率也都维持在103%至137%的高位〇∟。而强劲的业绩增长也将继续延续┊□◇。截至2019年底┊♀┊,中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元∵♀,将在未来2年内逐步确认♂,盈利持续性强□。面对新冠肺炎疫情的影响☆,中国奥园也积极做好了应对?。执行董事、营运总裁马军在业绩会上表示◇〇◇,为了应对疫情影响☆⊙π,公司率先全面开通线上售楼处┊☆,推出“奥园购房宝”小程序♀,为客户提供线上VR全景看房、选房及购房服务↑↑〇。随着疫情受控﹡,奥园在保持抗疫防控工作不松懈的同时△♀,安全有序复工复产♂⊿,将延迟复工造成的影响降至最低◇♂。目前☆▽,中国奥园约99%售楼中心已复工∴,并全力做好全区域消毒﹡,规范复工防疫措施♀⊿⌒,营造健康安全的销售环境∵。目前约94%的施工项目通过了当地政府审批并复工?☆,工程进度按计划推进♀♂⌒。在工程质量、安全水平以及运营效率方面∟∟π,中国奥园也在持续提升△。2019年↑,中国奥园实现新开工面积约1450万平方米▽〇,竣工面积约687万平方米♀,同比分别提升50.68%、49.89%;已交付物业的总楼面面积约521万平方米⌒∵,同比提升57.9%;平均售价也由2018年的每平方米约9007元上升至每平方米约9227元﹡♀☆,上升幅度为2.4%♂。马军预计∟∵,2020年?▽∵,中国奥园新开工面积将达到1850万平方米∵◇⊙,竣工面积约920万平方米☆⌒△。公司会根据市场的情况和对未来的研判△♂☆,动态调整开发节奏♀,确保业绩和现金流的优化♀↑。过去3年♂π∴,中国奥园从拿地至开盘的周期也在逐年缩短π∟,由2017年的8.8个月缩短到2019年的7.5个月∴π,达到了这个行业标杆企业的水平┊△△。财务指标稳健手握总现金681亿元在业绩维持较高增长的情况下⊿↑,中国奥园也坚持审慎的财务管理原则π∴□,在规模增长的同时加快销售资金回笼◇〇,保持健康稳定的现金流☆?,确保可持续发展△┊。截至2019年底↑◇△,中国奥园授信额度总额约1840亿元⊙?,其中尚未使用的授信余额为人民币647亿元;总现金约681亿元△,足够覆盖短期负债┊〇。而2020年一季度┊〇∴,中国奥园已偿还及续期约人民币96亿元的短期借贷◇﹡,进一步减轻了短期债务压力♂,短期借贷占比降至33%┊⊙〇。健康稳定的现金流也是因为中国奥园重视开拓多元化融资渠道↑∴,贯彻稳健的财务管理原则⌒◇┊,使得债务结构不断优化﹡。2019年♂⊿◇,中国奥园率先打开亚洲美元债券市场☆,并重启内房3年期美元债公开市场发行▽,向新加坡主权基金定向发行私募美元债▽?,通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据;成功发行人民币15亿元四年期境内公司债;年内与5家境外商业银行成功完成共两轮约16亿港元3年期银团贷款▽π⊿。而良好的财务、资金状况使中国奥园的评级展望再获调升〇?。2016至2019年◇,中国奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望↑,展望正面↑⌒。另外♂⊙,还获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级﹡,展望“稳定”;获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”⊙▽,有助进一步降低信贷成本□。随着在资本市场的声誉日益提升﹡☆↑,2019年⊿△↑,中国奥园股价累计上涨约1.6倍◇⌒┊,成为表现最佳的内房股之一⌒∴,并获纳入MSCI中国指数、恒生综合大中型股指数、沪深港通名单及大湾区指数♂♂。作为中国奥园旗下分拆的首家上市公司♂♂∴,奥园健康生活(03662⊙,HK)也于2019年3月18日成功在港交所主板上市♂,业务价值得到释放▽◇。已完成全国布局储备货值接近7000亿2019年↑,在确保合理成本及稳定利润率的情况下∴?,中国奥园发挥收并购传统优势♂?⌒,策略性补充土地储备□□♂。年内?♀,中国奥园共新增87个项目♂□⌒,新增可开发建筑面积约1609万平方米∵◇﹡,新增可售货值约1861亿元♀,平均土地成本约每平方米3199元∴,确保合理的土地成本和稳定的利润率♀∵,有助应对市场波动∴。值得注意的是☆﹡,从2017年至2019年∟◇⊙,中国奥园通过“布局—聚焦—深耕”三步曲□,已经由一家区域性房企成长为全国性规模房企⊿﹡△。2020年♂⊿,也是中国奥园的“后千亿时代”∟⊿□,其计划以区域公司为据点持续深耕所在城市群☆?,进一步提升一二线重点城市占比?⊿△,在更多城市进入当地销售TOP10/TOP20♂,30个区域公司每家实现年销售50亿元或以上的目标♀〇。截至2019年末□,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米↑,权益比约79%♀∟,总货值约人民币4585亿元〇⌒,计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元⊙π△。这些土地储备覆盖北上广深一线城市☆⊙,聚焦粤港澳大湾区﹡?△,也布局在华南、中西部核心区、华东、环渤海等区域π▽∵,分布于85个境内外城市⊿。此外∟∟,中国奥园积极推进城市更新项目⊿⊿,实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖?。植根粤港澳大湾区⊙♀♂,奥园也积累了丰富的当地资源及经验◇,如土地、人才、网络、资金等∟△。截至2019年末⊙,拥有逾30个不同阶段的城市更新项目◇,规划总建筑面积约1425万平方米♂,预计额外提供可售资源约人民币2260亿元♂〇,其中大湾区的可售资源约2019亿元△┊↑。而城市更新项目可通过一二级联动开发、一级开发乃至出售实现利润◇☆,未来利润可见性高﹡∵□。马军表示♂,中国奥园今年会加快城市更新项目的转化速度ππ,同时也会拓宽产业合作等等渠道⊙□◇,继续保持纪律性的购地∵π,为未来持续发展奠定一个良好的基础◇。文/邱三金(本文不作为投资建议?◇∵,信息披露以公司公告为准)

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